گھر کی خریداری ٹیکس کا حساب کتاب کیسے کریں
حالیہ برسوں میں ، جیسے ہی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اضافہ ہوتا جارہا ہے ، گھر کے خریدار گھریلو خریداری ٹیکس کے حساب کتاب کے طریقہ کار کے بارے میں تیزی سے تشویش میں مبتلا ہوگئے ہیں۔ گھر خریدنے کے عمل میں خریداری ٹیکس ایک ناگزیر خرچ ہے۔ اس کے حساب کتاب کے طریقوں اور متعلقہ پالیسیوں کو سمجھنے سے گھر کے خریداروں کو اپنے بجٹ کی بہتر منصوبہ بندی کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔ اس مضمون میں گھر کی خریداری کے ٹیکس کے حساب کتاب کے طریقہ کار کو تفصیل سے متعارف کرایا جائے گا ، اور ساختی ڈیٹا کو منسلک کیا جائے گا تاکہ آپ کو ایک نظر میں سمجھنے میں مدد ملے۔
1. مکان خریداری ٹیکس کیا ہے؟
گھر کی خریداری کے ٹیکس سے مراد ان ٹیکسوں سے ہوتا ہے جن کو گھر کی خریداری کرتے وقت ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے ، عام طور پر ڈیڈ ٹیکس ، اسٹامپ ڈیوٹی وغیرہ بھی شامل ہے۔ ٹیکس کی شرح اور حساب کتاب کا طریقہ مختلف علاقوں اور رہائش کی اقسام میں مختلف ہوسکتا ہے (جیسے نئے گھر ، دوسرے ہاتھ والے گھر)۔ خریداری ٹیکس کی عام اقسام اور شرحیں مندرجہ ذیل ہیں:
| ٹیکس کی قسم | ٹیکس کی شرح | درخواست کا دائرہ |
|---|---|---|
| ڈیڈ ٹیکس | 1 ٪ -3 ٪ | نئے اور دوسرے ہاتھ والے مکانات |
| اسٹامپ ڈیوٹی | 0.05 ٪ | نئے اور دوسرے ہاتھ والے مکانات |
| ویلیو ایڈڈ ٹیکس | 5.6 ٪ (دوسرے ہاتھ کی رہائش) | دوسرے ہاتھ والے مکانات (2 سال کے بعد ٹیکس سے مستثنیٰ) |
2. مکان خریداری ٹیکس کا حساب کتاب
مکان خریداری ٹیکس کا حساب کتاب بنیادی طور پر گھر کی لین دین کی قیمت یا تشخیص شدہ قیمت پر مبنی ہے۔ مندرجہ ذیل مخصوص حساب کتاب کا طریقہ ہے:
1. ڈیڈ ٹیکس کا حساب کتاب
ڈیڈ ٹیکس گھریلو خریداریوں پر سب سے اہم ٹیکس ہے۔ اس کے ٹیکس کی شرح گھر کے رقبے پر منحصر ہے اور آیا یہ پہلا گھر ہے:
| گھر کی قسم | رقبہ | ٹیکس کی شرح |
|---|---|---|
| پہلا سویٹ | ≤90㎡ | 1 ٪ |
| پہلا سویٹ | ＞ 90㎡ | 1.5 ٪ |
| دوسرا سویٹ | ≤90㎡ | 1 ٪ |
| دوسرا سویٹ | ＞ 90㎡ | 2 ٪ |
| تین سیٹ یا اس سے زیادہ | کوئی حد نہیں | 3 ٪ |
2. اسٹامپ ڈیوٹی کا حساب کتاب
گھر کی لین دین کی قیمت کی بنیاد پر اسٹیمپ ڈیوٹی کی شرح 0.05 ٪ ہے۔ مثال کے طور پر ، اگر آپ 10 لاکھ یوآن مالیت کا مکان خریدتے ہیں تو ، اسٹیمپ ٹیکس 1 ملین × 0.05 ٪ = 500 یوآن ہے۔
3. ویلیو ایڈڈ ٹیکس کا حساب کتاب
ویلیو ایڈڈ ٹیکس بنیادی طور پر دوسرے ہاتھ والے مکانات پر لاگو ہوتا ہے ، جس کی ٹیکس کی شرح 5.6 ٪ ہے۔ تاہم ، اگر مکان 2 سال سے زیادہ عرصے تک رکھا گیا ہے تو ، اسے VAT سے مستثنیٰ ہے۔ مثال کے طور پر ، اگر دوسرے ہاتھ والے مکان کی لین دین کی قیمت 2 ملین یوآن ہے تو ، ویلیو ایڈڈ ٹیکس 2 ملین × 5.6 ٪ = 112،000 یوآن ہے۔
3. مقبول شہروں میں خریداری ٹیکس کی پالیسیوں کا موازنہ
خریداری ٹیکس کی پالیسیاں مختلف شہروں میں قدرے مختلف ہوسکتی ہیں۔ ذیل میں کچھ مشہور شہروں میں ڈیڈ ٹیکس پالیسیوں کا موازنہ کیا گیا ہے۔
| شہر | پہلے گھر کے لئے ٹیکس کی شرح (≤90㎡) | پہلے گھر کے لئے ٹیکس کی شرح (＞ 90㎡) | دوسرا مکان ٹیکس کی شرح |
|---|---|---|---|
| بیجنگ | 1 ٪ | 1.5 ٪ | 3 ٪ |
| شنگھائی | 1 ٪ | 1.5 ٪ | 3 ٪ |
| گوانگ | 1 ٪ | 1.5 ٪ | 3 ٪ |
| شینزین | 1 ٪ | 1.5 ٪ | 3 ٪ |
4. خریداری ٹیکس کو کیسے بچایا جائے؟
گھر کے خریدار مناسب طریقے سے خریداری ٹیکس کو مندرجہ ذیل طریقوں سے بچاسکتے ہیں:
1.پہلی سویٹ کی پیش کش: پہلے گھر کے لئے ڈیڈ ٹیکس کی شرح عام طور پر کم ہوتی ہے ، لہذا اسے پہلے گھر کے نام پر خریدنے کی کوشش کریں۔
2.2 سال سے زیادہ کا دوسرا ہاتھ گھر: 2 سال سے زیادہ عرصے تک رکھے ہوئے دوسرے ہاتھ والے مکانات کی خریداری کو VAT سے مستثنیٰ قرار دیا گیا ہے۔
3.علاقے کو مناسب طریقے سے منصوبہ بنائیں: 90 مربع میٹر سے نیچے مکانات کے لئے ڈیڈ ٹیکس کی شرح کم ہے ، لہذا گھر خریدتے وقت آپ چھوٹے یونٹوں پر غور کرسکتے ہیں۔
5. خلاصہ
گھر کی خریداری کا ٹیکس گھر کی خریداری کے عمل میں ایک اہم خرچ ہے۔ اس کے حساب کتاب کے طریقوں اور پالیسیوں کو سمجھنے سے گھر کے خریداروں کو ان کے فنڈز کی بہتر منصوبہ بندی کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔ یہ مضمون ڈیڈ ٹیکس ، اسٹامپ ڈیوٹی اور ویلیو ایڈڈ ٹیکس کے حساب کتاب کے طریقوں کو ظاہر کرنے کے لئے ساختی اعداد و شمار کا استعمال کرتا ہے ، اور مقبول شہروں میں پالیسی کے اختلافات کا موازنہ کرتا ہے۔ مجھے امید ہے کہ یہ معلومات آپ کے گھر خریدنے کے فیصلے میں آپ کی مدد کر سکتی ہے!
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
